流拍是商业用语,特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中,由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中,买卖双方不能达成协议,使得买卖行为无法成功进行,就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖,它们分别是什么意思呢?

三者的差异如何区分?

法拍房打折拍卖规则和流程

第一次拍卖按评估价的7折拍卖(最高可打7折),当然也有可能8折9折拍卖或不打折拍卖。

流拍是什么意思(一拍二拍三拍降价规定)

第二次拍卖按照流拍价格8折拍卖(最高可打8折),当然也有可能9折9.5折拍卖或不打折拍卖。

法拍房最后一次拍卖(变卖)

同一标的两次流拍后,会对标的进行变卖也就是所谓的最后一次拍卖。

而变卖价则是二拍的流拍价(不降价)。

流拍是什么意思(一拍二拍三拍降价规定)

误区一变卖和重拍

变卖是指连续两次降价拍卖都流拍,法院在第二次流拍之后再进行一次变卖。

重拍是指拍卖成功后,如果竞得人违约或竞买人之间恶意串通等。

流拍是什么意思(一拍二拍三拍降价规定)

误区二拍成交比一拍成交便宜?

一般情况下,二拍起拍价比一拍最多降价20%,买家认为越便宜越好。但是,在实际的拍卖活动中,相反的情况也比较多,房产降价的同时,吸引的人会增加准备的时间更长,所以就会出现更多竞争者,价格就很有可能抬高了。

注意事项

在我们上百套成交案例中,有不少竞买人知道流拍后会降价,表示这次不竞价等降价再参加,降价后的结果就是吸引了更多的买家,竞争也就多了,最终成交价远超第一次的价格,买家只能望房兴叹了。