不少是租住公租房的,最近发生了一件和大家密切相关的事情。

北京公租房租金会涨吗(北京公租房租金的收费标准)

就是公租房的租金开始动态调整啦!

最近,北京市保障房中心对首批8个项目对租金进行了上调。

租金上调关系到公租户们的钱包,所以大家肯定关心,租金会涨多少?幅度大吗?涨后的租金还会比市场租金便宜吗?等等等等。

今天就和大家详细的说一下,解读之前,先给大家吃个定心丸,就是上调的幅度非常小,最少的每平米才上涨了1块钱,最多的也就涨了5块钱!

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先说一下,公租房的租金为什么要调整?

其实道理很简单,大家都明白。无论租住什么房子,房租肯定都会随着市场变化调整的。市场租房,一般会每年调一次(当然,遇到不讲理的房东,硬要在租期里提高租金也是有的)。

关于公租房的租金,当初在《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》就已经明确,公共租赁住房租金标准由产权单位拟定,不得高于测定的项目所在区域市场租金,并实行动态调整。

北京公租房租金会涨吗(北京公租房租金的收费标准)

公租房的租期一般为3年,最长不超过5年。按照相关规定,公租房项目原则上每3年调整一次租金标准。

不过,从2012年北京第一批公租房入住到现在,已经6年了,很多项目已经第一次租期到期了。早就到了需要动态调整的时候了。

其实,关于公租房项目租金的动态调整,早在两年前就已经提出这个问题了,并且也制定过调整的方案。但考虑到对于中低收入的公租房家庭生活的影响,一直迟迟没有批准实施。

也就是说,其实很多项目,都已经是推迟了一两年才调整租金的。

保障房中心也表示,近几年,不少公租房项目的周边市场租金水平都发生了明显变化。考虑到项目建造、运营和管理成本,保障房中心按照“促公平、可承受、可持续”的租金调整原则,对公租房租金实施动态调整。

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接下来再看一下大家最关心的问题,就是这次具体上调了多少钱?

下面是这次调价项目的具体表格。

彩虹家园

位置:丰台区程庄路20号院

租金调整:每月每平米40元上调至44元

燕保•辛店家园

位置:海淀区西北旺镇

租金调整:每月每平米35元上调至38元

燕保•梨园家园

位置:通州区梨园镇

租金调整:每月每平米31元上调至34元

大羊坊公租房

位置:朝阳区双营路11号院

租金调整:每月每平米46元上调至51元

未山苑公租房

位置:丰台区马官营南路6号院

租金调整:有厨房的户型每月每平米46元上调至50元 无厨房的户型每月每平米44元上调至48元

通州光机电公租房

位置:通州区台湖镇兴光三街9号院

租金调整:每月每平米30元上调至31元

苏家坨公租房

位置:海淀区苏家坨镇同泽园小区

租金调整:每月每平米28元上调至30元

远洋沁山水公租房

位置:石景山区鲁谷

租金调整:每月每平米41元上调至43元

在租金上调的8个公租房项目中,涨幅最高的大羊坊项目,租金标准由每月每平方米46元调整至51元,涨了5元,涨幅为10.9%。

光机电公租房项目涨幅最低,每月每平方米仅上涨1元

根据计算,这8个公租房项目租金调整后,是所在区域市场租金的80%左右,有的甚至更低。

就拿北京首个入住的公租房项目远洋沁山水举个例子,2012年入住的时候,远洋沁山水周边住宅租房价格大多为每平方米60多元,远洋沁山水公租房项目将租金定为每平方米41元,比周边市场价便宜了近三分之一。

北京公租房租金会涨吗(北京公租房租金的收费标准)

再看一下如今,这是在某大型中介的APP上记录的近期实际租赁成交价格,远洋沁山水小区商品房的租金价格,普遍超过了每月每平米100元。

而在上调了2元后,远洋沁山水公租房的租金才每月每平米43元,连市场租金的一半还没有到。

合不合适,大家一眼就能看明白了。

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最后说几个大家关心的问题。

我租的公租房合同是3年,3年还没到期,房租涨不涨?

答案是不涨!新的租金标准生效前已续签的公租房租赁合同按照原租金标准执行,仍在合同期内的租金不进行调整。

同时,中低收入家庭租住公租房可以领取补贴,补贴的标准没有变动

以后北京的公租房项目是不是都会动态调整?

答案是肯定的。这次批准的是第一批调整的项目,以后各公租房项目都将按照规定,动态调整租金。不过和市场租房不一样,公租房至少要3年才会调整一次租金呢。

最后,是上调后的租金去哪了?

北京市保障房中心将用于后续公租房等保障房项目的开发和建设,提供越来越多的公租房,同时这些钱还会用于提升现有公租房的运营管理水平,为公租户们提供更好的服务。