不管是继承房产、受赠房产,还是购买二手房,都需要进行房产过户才能够得到房子的所有权。那么房产过户有哪些流程?过户需要缴纳哪些费用?下面我们就来了解一下相关信息。

房产过户具体流程

1、确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记;

2、到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房产(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章;

3、到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必需的材料之一,因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房产面积计量站申请并且领取测绘表,或者也可以带上身份证到开发商处领取,向登记部门申请对房产面积进行测绘;

4、办理过户登记:买卖双方进行房产交易后一个月内持房产买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;

5、领取房产证:办理好过户手续以后,买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房产所在地的市或区的房产土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料,管理部门审查验证后,就可领取房产证。

房产过户需缴费用

1、契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次购买自用普通住宅减半征收,即:销售价或指导价×1.5%),由买方支付。

2、营业税:房产购买未满5年的还要交“营业税及附加”,标准是5%,由卖方支付,但各地具体缴纳标准和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部门。

3、交易手续费:支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。

4、转移登记费:住宅交易是80元/套,由买方支付。

5、印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,使用所缴的税)。

6、评估费:0.5%x总房价。

7、律师费:600元左右.(不做按揭,没有)。

8、保险费(不做按揭,没有) 。