不动产可以抵押么(不动产抵押登记流程)

一、房产都可以用来抵押贷款吗?

房产并不是都能进行抵押,想要抵押要看是否满足以下的条件。

1、房子必须具有合法证件,因为这样借款人不能归还贷款的时候,贷款机构能够顺利处理房产,避免引起各种纠纷。

2、抵押的房子,在进行处置之后,所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

不动产可以抵押么(不动产抵押登记流程)

二、房产抵押贷款的条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5、一般为”房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁

不动产可以抵押么(不动产抵押登记流程)

三、房产抵押注意事项

1、贷款金额

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是200万的房子能贷:200*0.7=140万。

如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:200*0.7—100=40万。

如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

2、贷款年限

这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

3、消费贷还是经营贷

长沙的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。

不动产可以抵押么(不动产抵押登记流程)

四、房产抵押办理流程

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异,所以资料准备上也并非完全一致。

身份证、户口本、结婚证(未结婚不需要提供)征信、半年流水、房产证

做经营贷需要提供:执照公章对公户等银行需要提供的

2、银行面签

正如前面所说,明确了自身贷款需求后,我们再去找合适的银行申请。

3、评估房产

材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估,具体是哪一种方式,得看银行的要求。

4、出批复

银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务情况、负债等,决定给予借款人多少的贷款额度,并出具批复。

5、签订合同并公证

在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押

签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

不动产可以抵押么(不动产抵押登记流程)

7、发放贷款

银行将贷款资金,打入借款人指定的银行卡。

银行评审借款人贷款资质的时候,工作人员会考虑借款人的还款能力,他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析,大致核算借款人的月收入与月支出情况,得出月还款能力。

然后,结合借款人的贷款额度、月供能力,就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。