二合一是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证,即不动产登记证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一,那么新版二合一房产证样本是怎样的呢?办理新版二合一房产证需要提供什么资料,办理流程又是怎样的呢?下面跟着法律快车小编一起来看看吧。

  二合一是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证,即不动产登记证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一,那么新版二合一房产证样本是怎样的呢?办理新版二合一房产证需要提供什么资料,办理流程又是怎样的呢?下面跟着法律快车小编一起来看看吧。

  一、新版二合一房产证样本

1、土地使用证:是证明您具有土地的文书,只是证明您的房子具有合法的土地使用权,而不能证明该土地上的房子所属权。只具有土地使用证而没有房产证,那么,房子是不能进行交易的。

2、房产证:全称是房子所有权证,是具有房子所有权的证明。对房子行使买卖、赠和、出租、抵押等权利时,需要凭房子所有权证和土地使用证两证一起,才可以。因此,两证未合一之前,房子所有权人需要仰仗着土地使用证和房产证两证,才可以进行房子的买卖交易。

3、二合一房产证:将土地使用证和房子产权证统一,进而成为一种证件,因此大大方便了房子产权所有人对房子产权证的持有。这是城乡房子产权证明的一次大统一,目前,很多城市均有实行二合一房产证。

房屋两证是指哪两证(二合一房产证办理流程和材料)

  二、新版二合一房产证办理所需材料

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  三、二合一房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。