两种贷款方式没有绝对的好坏,只能说适合不同的贷款人群。那咱们就从具体例子里来看看,适合什么样的人群吧。

选择等额本金后悔死了(房贷本息好还是本金好)

前提条件:房贷100w元,贷款期限20年,房贷利率5%。

小A选择等额本息还款

还款总额:1583893.77元,利息总额583893.77元,每月月供6599.56元,持续不变。还款到第5年时,本金余额831426.36元。

还款到第10年时,本金余额618208.19元。

小B选择等额本金还款

还款总额:1502083.33元,利息总额502083.33元,每月月供8333.33元,逐月减少。还款到第5年时,本金余额745833.33元,当月月供7291.67。还款到第10年时,本金余额495833.33元,当月月供6250。
两种方式利息总额差的并不多,当然随着贷款年限的加长和贷款金额的增加,差额会更明显一些。区别在于提前还款时,需要根据剩余本金计算后续还款的本金。等额本息还款还的利息>本金,等额本金还款本金>利息。

选择等额本金后悔死了(房贷本息好还是本金好)

由上面的对比可以看出,如果月收入稳定且能达到二倍等额本金还款额,手头的备用金足,且有较强的提前还款预期的话,建议选择等额本金还款。如果手头的备用金紧张,月收入稳定且只能达到二倍等额本息还款额,提前还款的意愿不强,不想对月可支配现金影响太大的,建议选择等额本息还款。