房产证办理流程为:确定开发商已经进行初始登记、领取所有权登记申请表、拿测绘图(表)、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料,然后在规定时间内领取产权证,缴纳税费、工本费等。最后,如贷款买房,还需办理抵押登记,将产权证交给银行扣押。

一、办理期限

房产交易完成之后办理房产证有一个时限,通常以合同中约定的期限为主。

但如果房屋买卖合同中没有作出约定,一般分两种情况讨论:商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

二、办理房产证所需的9项材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

三、办理房产证的流程明细

第1步:确定开发商已经进行初始登记,不及时办理应当承担的赔偿责任;

第2步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表;

第3步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一;

第4步:填写表格、盖章,注意一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,以免多次奔波;

第5步:缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件;

第6步:提交申请材料。主要包括以下几种:盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原件)等;

第7步:在规定时间内领取产权证,并缴纳印花税和产权登记费、工本费等;

第8步:如果是贷款买房的,还需要办理抵押登记,办理手续所需资料包括: 房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人等;

第9步:将产权证交给贷款银行扣押。

四、办理房产证所需费用明细:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税(万分之五,双方缴纳),和“权利、许可证照”印花税(5元/件的定额税率,买方交纳)。

3、维修基金:不配备电梯房屋按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;

4、交易费:3元/平方米。

5、测绘费:各地区部门要求不同,需具体查询。

6、权属登记费及取证费:各地区部门要求不同,通常为200元内。

7、工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。