当前,很多人为了能快速入住、避免期房烂尾,逐渐将购房方向转向二手房,进而引发二手房市场火爆。在二手房交易过程中,最重要的一点就是房产过户。稍有闪失,购房者花费大笔资金购买的房子很可能付诸东流,因此,在这一问题上,大家务必要慎之又慎。那么,房产过户的流程究竟是什么呢?今天就给大家普及一下。

第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。

第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。

第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。

第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。

第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。

第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。

这便是完整的买房流程,任何一个环节都不可或缺。值得注意的是,前面提到的是全款买房流程,如果购房者想贷款买房,还需在签完房屋买卖合同后,由评估机构对交易房屋进行评估,并同买方前往贷款银行面签,银行对买方资料进行审核,以确定买家贷款额度,待完成产权登记变更后,便可一次性发放贷款。除此之外,在进行房产过户时,大家还要注意这3点,避免踩雷,降低购房风险。

第一,看是否是在农村集体土地上建造的房子。在农村,这类房子非常普遍,并且很多都合法合规的。但按照国家规定,在村集体土地上建造的房子只能在本村内进行买卖,不能对外交易,若非本村人,遇到这类房一定要注意,能不买就不买。

第二,看是否出租。一般来说,若交易的房子处于出租期,且有实际承租人,那卖房者要同承租人事先沟通,因为承租人有优先购买权。若没有承租人放弃优先购买权的证明,一旦承租人事后拒绝搬离,提出承购要求,三方很容易出现矛盾。

第三,看是否有共有产权人。在进行二手房过户时,要注意是否有共有产权人,如果有,一定记得让对方出具共有产权人同意出售证明和共有产权证书。目的是为了避免日后其他共有产权人因不知情,拒绝承认这一交易行为,导致交易无效,进而落得个钱财两空的境地。

总之,房子是大宗消费品,买房更是件大事。但在多数情况下,绝大多数人在买房过程中,往往更关注前期的选房,目的是避免选到质量差、投资价值低、舒适度差等的房子。其实,除了前期工作要做好,后期工作同样也很重要,尤其是对二手房购买者而言,因涉及到房产过户,大家更应重视,提前做好准备工作,熟悉流程和注意事项,做好衔接,避免日后出现不必要的麻烦事。