房产税如何计算(2021年全面征收房产税)

一手房:

一、房屋为70年产权住宅

1、买房需缴纳:契税

a、首套:90㎡内(含90㎡)需缴纳1%,90㎡以上需缴纳1.5%

b、二套:90㎡内 (含90㎡)需缴纳1%,90㎡以上需缴纳2%

c、40年产权商业性质住宅和商铺统一缴纳:3%

房产税如何计算(2021年全面征收房产税)

二手房:

一、房屋为70年产权住宅

1、卖方需缴纳:

a、5.6%增值税及附加税

b、若房屋自取得至交易时已满两年,则免征增值税及附加税;

c、个人所得税:(评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。

若房屋为家庭在省内的唯一 一套住宅且自取得至交易时已满5年,则免征个人所得税。

2、买方需缴纳:

契税,房屋为90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳;房屋为90㎡以上的第一套按1.5%缴纳,第二套按2%缴纳;第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳。

二、房屋为非70年产权住宅【40年商业性质】

1、卖方需缴纳:

a、5.56%增值税及附加税,

b、个人所得税:(评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。

c、土地增值税,按增值幅度的30%-60%区间内差额征收;

d、印花税0.05%(小规模纳税人为0.025%)

2、买方需缴纳:

a、契税3%;

b、印花税0.05%

房产税如何计算(2021年全面征收房产税)

2021年9月18日,海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》,对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。

此次政策调整主要是两大方面,一是购房,二是人才落户。

房产税如何计算(2021年全面征收房产税)

购房方面的政策调整主要有4项内容:

一是新落户的人才,须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房,在第1套住房备案满36个月后,方可购买第2套住房。

二是未落户的人才,须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

三是实行全域限购,对外省户籍也不属人才的人员,须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

四是离异人士,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

人才落户方面,按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》(琼府〔2017〕66号)有关规定执行。落户的条件为:大专及以上学历40周岁以下(其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下);中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下;先就业再落户。(落户需签订三年海南当地劳务合同)

据了解,经海南省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才,保持原有购房政策不变。

本次政策微调整,是海口市贯彻中央“房住不炒”的正向调控,有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业,有利于海口市房地产业健康平稳发展。

重磅!海南落户新政策,符合这些条件即可落户

日前,为适应本省经济和社会发展的需要,海南省政府出台了《海南省引进人才落户实施办法》(以下简称《办法》),明确引进人才及人才落户渠道,并规定其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁。

本省新引进人才落户按本《办法》执行。本办法实施前的引进人才尚未办理落户的,可参照本《办法》申请落户。机关事业单位在编制内引进(调入)人才落户,按现行调动落户政策执行。

《办法》明确,符合下列条件之一且年龄在55周岁以下的人才,可选择在本省任一城镇申请落户:

(一)按本省有关规定认定的高层次人才;

(二)具有硕士以上学位的人才;

(三)具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才;

(四)上年度工资性收入达到30万元以上,且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。上述标准随本省人均工资水平变化适时调整;

(五)拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果,在本省所聘用企业以技术入股,入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才;

(六)在本省领办、创办企业,其产品符合本省12个重点产业支持方向,并为所在企业的主要创办人,且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才;

(七)教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。

《办法》明确,符合下列条件之一,年龄在45周岁以下的人才,且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同,可选择在工作地或实际居住地申请落户:

(一)近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才,获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上的人才;

(二)具有全日制普通大专及以上学历,或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。

《办法》明确,符合下列条件之一的人才,可在本市县工作地或实际居住地申请落户:

(一)在引进市县领办、创办科技型企业,对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才;

(二)在引进市县同一用人单位工作满1年,且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同,符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才。

《办法》同时明确,引进人才落户,其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁。要求各有关部门应完善人才落户工作机制,简化优化办理程序,开通人才落户绿色通道,为人才落户提供高效便捷服务,不得增设额外条件和程序,不得以任何理由拒绝或延误引进人才办理落户。

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