新契税法,实行!

契税可以退是不是真的(满足契税退税三个政策)

契税,指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

“不动产单元”就是契税的申报基本单位,契税的税源明细表如下:

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各省市契税具体税率是多少?怎么确定的?

根据《中华人民共和国契税法》第三条,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。其中:

1.北京、上海、广东等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低税率3%。

2.河北、辽宁、河南、湖南4地将契税的适用税率确定为4%。

各省市契税具体税率如下:

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新契税法下对个人买房有什么影响?

1.以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属应申报契税。

2.自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)分为下列两种情况:

1)面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

3.自2016年2月22日起,对个人购买家庭第二套改善性住房,同样分为以下两种情况:

1)面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

2)面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

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新契税法的免税与退税

一、免契税的六种情况

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二、退税的四种情况

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三、申请办理退税应提供什么资料?

1、在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料;

2、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书;

3、在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证;

4、在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证。

为进一步简化办税流程和资料,纳税人办理退税时无需提交不动产权属证明材料。《公告》明确,收取纳税人退税资料后,税务机关应向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。