在司法拍卖中的法拍房拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个程序!其中的都有什么环节流程和细节呢?

司法拍卖

最高法对法拍土地的规定(法院执行拍卖土地的流程)

司法拍卖的标的物第一次司法拍卖流拍后,法院将在30日内安排在同一拍卖平台上再次拍卖,即二拍,二拍流拍后会进行变卖处置。

一拍和二拍即为司法拍卖,是人民法院在案件强制执行程序中,依法查封、扣押被执行人的财产,并对外委托评估被执行人的财产价值,公开处理其财产,以偿清申请执行人债权的行为。

司法拍卖的竞价周期一般都是以24小时为一个竞价周期,延时5分钟。如果在竞价程序结束前5分钟没人出价,则最后出价者竞拍成功,如有人在这期间出价,竞价时间将会延长5分钟,竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。

一般情况下,第一次拍卖的法拍房,起拍价是由人民法院参照评估价确定,按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖;未作评估则参照市场价确定,起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。

法拍房一拍流拍后,会进行第二次拍卖,一般情况下二拍的起拍价会在一拍的基础上再次下降,但降幅不超过一拍起拍价的20%

一拍和二拍的区别

在时间方面,只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍

在价格方面,一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

变 卖

最高法对法拍土地的规定(法院执行拍卖土地的流程)

司法拍卖中一旦同一标的房产进行两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是,参与变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。

司法拍卖中变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式,一般情况下法院处置标的物,在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价,最低不低于评估价五折,一般为五到六折,具体看法院的设置。

司法变卖期长达60天,变卖期内随时可以出价,首次出价后,变卖期会进入24小时竞价周期,竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的,进入竞价周期后,24小时内无人继续出价,视为竞拍成功。

司法拍卖的流程为:第一次拍卖按评估价拍卖或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。法律规定只能流拍两次,第三次就是变卖,降价幅度由法院决定。变卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权人。

在进行司法拍卖的过程中,我们在知道一拍、二拍、变卖的程序上,需要了解其流程和整体环节细节。这样我们才能在拍卖的过程中不会盲目!!