企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。很多人不清楚企业房产税是如何计算的,下面我们来看看吧。

企业房产税如何计算(房产税计算方法及公式)

企业房产税是什么?

  企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。

  企业房产税计算方法

  1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同,一般是20%或30%);

  2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。

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  房产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

企业房产税如何计算(房产税计算方法及公式)

  房产税的征收对象

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入,向房屋所有人征收的一种税  。

  1、房产税的征税对象、征税范围

  房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

  这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

  2、房产税的纳税人

  按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。

  以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有),也应当缴纳房产税,是房产税的纳税人。