征地拆迁本应是政府收回土地进行公共利益建设,且老百姓的居住环境得到改善的共赢游戏。但在征地拆迁过程中,牵扯到各方的利益,征收方在不经意间会做出侵犯被征收人权益的行为。如此情况下,被征收人往往需要在专业律师的帮助下,才能保护自身权益。在征收案件中,律师具体可以帮助被征收人做哪些工作呢?

土地纠纷找律师有用吗(农村土地纠纷需要请什么律师) 

一、进行调查取证,了解征地拆迁程序与项目本身是否合法

征收方与被征收方之间的信息不对等,往往会使被征收人处于被动局面中。正所谓“知己知彼,百战不殆”,在征收过程中,被征收人需要了解征地拆迁项目本身是否合法、程序是否合法,手续是否齐全。

当然,要了解上述所说的这些,被征收人需要到国土、发改、规划等相关部门充分调查取证,或者以申请政府信息公开的方式获取信息。

在现实中,即使被征收人获得了信息,也无法很好地判断征收方是否存在违法行为。而这也是专业的征地拆迁律师的价值所在,其可以通过以上信息,稳准狠地甄别征收方的违法点,从而启动相应的法律程序。

土地纠纷找律师有用吗(农村土地纠纷需要请什么律师) 

二、向征收方发送律师函,督促其依法征拆

实践中,大多数征收方的违法行为大都体现在程序违法上,如前期未依法下达有关征地拆迁合法手续的文件,仅凭一张通知就征地、拆房……

面对此种强征强拆的情况,律师会及时向当地政府主管部门发送律师函,阐明征地拆迁的法律法规以及违法行为所应当承担的法律后果,督促当地政府依法行政,不要违法拆迁。从而尽可能地降低强征强拆的风险,为双方公平协商以及后续依法维权留下余地。

土地纠纷找律师有用吗(农村土地纠纷需要请什么律师) 

三、提起法律救济程序,应对不法行政行为

在征地拆迁过程中,被征收人经常会遇到政府部分下达的法律文书,如“责令交出土地通知书”、“责令改正通知书”、“征收补偿决定书”、“限期拆除通知书”等等,这是征收方在加快拆迁进程而启动的程序。此外,被征收人还可能遇到强征强拆等违法行为。如果被征收人都全盘接收,无疑是哑巴吃黄连,有苦说不出。

而专业的律师可以运用征地拆迁相关法律知识,协助被征收人提起行政复议或者行政诉讼程序,来应对不法行政行为,从而维护合法权益。

土地纠纷找律师有用吗(农村土地纠纷需要请什么律师) 

四、谈判协商,获取合法合理补偿

在协商谈判过程中,律师仍具有不可或缺的作用。于征收方而言,律师更具有威信力,在协商中如果有律师的加入,能够促使征拆谈判顺利完成。

其实,许多被征收人不到最后关头是不会聘请律师,而这种操作可能导致其自身利益受损。以史为鉴,在征地拆迁中,律师如果能够尽早介入,会更有利于维护被征收人的权益。