其实满二唯一跟满五唯一主要是所缴纳的税费不同,因为购房者首先需要了解二手房交易中需要缴纳的哪些费用,然后再了解满二唯一和满五唯一的不同

满五唯一是什么意思(满五唯一详细介绍)

很多购房者在选择二手房时,无论在网上还是中介门店,都经常看到房源信息,里面写着满二唯一满五唯一的字样,但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思?

其实满二唯一跟马五为主要缴纳的税费不同,因此,购房者首先需要了解,二手房交易中需要哪些费用?然后再了解满二唯一和满五唯一的不同之处,那今天小卓,给你们来分享一下

第一,契税首套房90平以下1%,九十平以上,1.5%二套房,不管你90平以下还是90平以上,4%(我这是长沙的,其他的城市我不管)

第二,个人所得税,现在长沙的是成交价的2%

第三,增值税以及附加税,成交价(1+5%)或者5.6%(符合条件免征税)

第四,办证交易的一些杂费

第五,交易手续费,简称中介服务费

第六,土地出让金等(只有特殊类型的房屋才要交纳)

其他的,在二手房交易中,涉及问题多而广,尤其是税费,更是种类多,具体的可以向有关负责人或者帮助你处理房产手续的经纪人咨询,避免造成不必要的损失

满五唯一是什么意思(满五唯一详细介绍)

满二,满五是如何界定的呢?

一商品房

商品房已,契税,完税发票,誊写预期或者房产证登记日期,孰先原则计算,是否满两年或者满五年?

第二,夫妻更名,包括离婚析产的房产

如果房子为夫妻更名,包括离婚析产,的房产,应按照更名前的日期界定,是否满两年或者满五年?

第三房改房

针对房改房有三个时间,房产证填发日期,原始合同签署日期,第一笔购房款的,银行收据预期

这三个时间,哪一个在前面,就按哪一个计算房屋满五或者满二年但需要查验收据的章,或购房合同的章要一致收据才有效,只要一个逾期满两年或者满五年就可以

第四,赠予房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满五年或者满两年?非直系亲属,要按照第一第二条计算,房屋是否满两年或者满五年?

另外,房产权属来源一半继承一半赠予的房子,再交易时可以继承赠与前购房日期来核定购房年限

第五,继承所得房产

继承所得房产可以按照继承权的预期来界定是否满两年或者满五年比较容易界定