什么是物权(物权的定义和分类)

《民法典通解通读》第五期和大家见面了!昨天我们一起了解了有关私权保护的相关法律知识。本期视频为大家带来《民法典》中有关物权编的相关法律知识,开始学习吧!

今天,中国社会科学院民法典编纂工作项目学术秘书长、民法室主任谢鸿飞,为大家解读生活中的物权,都包含哪些方面?

生活中的物权

我们每个人的生活都离不开物,为了维持生命我们需要食物,为了遮风挡雨我们需要住宅,为了提高生活品质我们还需要各种各样的消费品。但是,物权指的只是对这些看得见摸得到物品的所有权吗?《民法典》中规定的物权分:所有权、用益物权和担保物权三种。例如对房屋产权的拥有是所有权,对国家土地的承租经营属于用益物权,把名下财产抵押给银行属于担保物权。

个人名下车牌能否进行出租或买卖?

谢鸿飞

车牌不属于物权法中的客体,北京车牌属于行政管制,买卖或出租车牌与交通管制的公共利益相违背,故车牌不属于财产权,不能够进行出租和买卖。

小区业主享有的物权

公共维修资金启动难、使用难、监督难一直是困扰业主的老大难问题,影响着业主权利的行使。民法典以维护业主权益为遵循,打出“组合拳”,直面并解决业主团体开会难、表决难等问题。民法典降低了决议通过的门槛,对表决规则作出了两个重要修改。

业主购买的车位是否可以转租给他人?

谢鸿飞

《民法典》物权编第280条中规定,业主大会或业委会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或业委会作出的决定侵害业主合法权益时,受侵害业主可以请求人民法院予以撤销。如果小区业委会达成了规约,要求小区业主禁止转租车位给小区以外的业主,小区业主不可以将车位进行转租。

共用产权房是否可以出租?

谢鸿飞

《民法典》物权编第297条规定,不动产和动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。签订合同时,如若未规定有出租权利,根据物权编原则上可以进行出租,但尽量在签订合同时对此权利进行详细列出。