140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的房子公摊大约22平,套内面积大约是在118平米以上。

目前市面上的房子种类繁多,不同种类的房子会有不同的公摊比例,因此140平米的房子公摊面积多少合适并无定数。

一般来说楼层越高公摊面积越大。具体计算方法如下:

实际使用面积=总建筑面积—公摊面积

比如说房产证上写的建筑面积是140平,公摊面积是20平,那么你的实际使用面积就是120平。

根据房子的变化,公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面积/套内面积),只能结合实际情况来做判断。

多层:

多层的房子特指没有电梯的房子。这一类房子的格局就是一梯两户,一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长,再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。

因此,140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约是在118平米以上。

小高层:

小高层的房子一般是一梯两户,但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房,楼梯也会长一些,所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。

按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的房子套内面积大约在112平米以上。

高层:

高层的房子其实就有很多种的情况了,一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例最大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积最大,其次是两梯三户,最小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加,还增加了每一户之间的过道和电梯前室,同时楼梯也变大了便于消防疏散,设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的房子公摊系数是最大的。

对于140平米的房子来说套内面积应该在100平米以上,但也并不是绝对的,小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对值,都是只相对的比值。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。

公摊面积,一直是楼市的一个热门话题,不少购房者呼吁取消,甚至希望立马取消,那么,2021年“公摊面积”真要取消吗?此外,买房人还关注另外一个问题,当公摊面积取消后,我们在交易二手房或者购买新房应该以什么方式计价、计费?本文试图结合相关信息和规定给出一个清晰答案。

140平房子套内大概多少平米(2021年全面取消公摊面积)

01.简单了解一下什么是公摊面积,摊了多少?

老实讲,不少人在谈公摊面积,却不了解其包含什么部位。简单来说,公摊面积包括:1.楼梯间、公共门厅、过道;2.电梯井、管道井、设备室;3.地下室;4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定车位不算在公摊面积里,除此之外,如果这些都有的话,就会含在公摊面积里,然后按照你所购买房子的面积大小进行一定比例分摊。

从购房的实际看,一般而言,6层(含)住宅以下的公摊比例为7-15%,7-12层住宅公摊比例为12-15%,12-18层住宅公摊比例为12-20%,18-33层公摊比例为15-28%,当然,也有比较极端一些的公摊情况,比如新华网曾在2010年报道过山东某楼盘公摊比例达到了52%,购房者买的85平米房子,套内实际看起来只有40多平米,这显然不符合常理。

140平房子套内大概多少平米(2021年全面取消公摊面积)

02.公摊面积到底该不该取消?

众所周知,公摊面积概念由中国香港的地产商创设,后来传到内陆,但到2013年时,发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消掉了,完成了与世界接轨,至此,其他地方再无公摊面积的说法,由此可见,公摊面积取消是有先例的。那么,我们的公摊面积该取消吗?

实际上,曾有一段时间,人民日报、新华社纷纷发声,公摊面积侵害老百姓利益,有违市场公平性,并希望主管部门趁在治理房地产市场乱象之际,回应人们的关切,以保护购房者的利益。特别是人民日报提到,“长期存在并不意味着合理”,更是直击公摊面积问题。

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03.为什么要取消公摊面积?

这里要纠正一个误区,取消公摊面积并不等于公共部分没有了。因为比如像电梯井、走道、门厅等公共部位都是必须存在的,否则,那就不能称之为现代住宅了。

这里说的取消公摊面积,实际指的取消公摊面积计价、计费方法。因为对于大多数购房者来说,他们顶多测量自己房子的套内面积,对于公摊的部位测量不起来,比如一个小区有2万平米公摊面积,你知道测哪里?按什么标准去测吗?显然不太具有实操性。

这个时候,基本上所有的业主都只能听开发商的,开发商联系测绘公司测出的公摊面积,然后再分摊到你的房子上,一个事实摆在眼前,那就是即便是类似设计的楼盘,同样的楼层和配置,其公摊面积也是千差万别,他们之间有没有猫腻只有天知道。有人算过一笔账,假如每户多公摊2平米(业主看不出来),房价每平米2万元,2000户的小区就可获利8000万元,这对开发商来说确实是非常大的诱惑。

说到底,取消公摊面积,其实就是取消开发商有可能存在的“藏污纳垢”行为,让购房者能够消费得放心、明白,从而减少不必要的支出。

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04.公摊面积真的能取消吗?

其实,早在大概20年前,重庆市就开始了实行了套内计价销售方法,这些年也有一些城市宣布对套内计价方式进行研讨。到2019年2月23日,住建部官网发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,在第二部分2.4.6条可以看到,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是主管部门首次按提出套内计价方式交易。

在业内人士看来,这一个工程建设设计规范,算是迈出了取消公摊面积的第一步,即便后面正式实施还需要一个过程,比如对二手房的评估系统更换、对此前偷面积、违章建筑等历史遗留情况也要进行评估和细化等等,公摊面积正式取消不会那么快,但从技术操作层面上看,实行起来也没有多难,取消公摊面积将是一个趋势或者方向。

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05.公摊面积取消后,建议按套内计价,给原购房者一定补偿。

按套内计价的好处是,只算套内建筑的使用空间面积,包括房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三项,即便是普通人也能比较容易测出。所以,当你拿到房子后,可以亲自测一下,然后对比一下产证面积,有没有误差一看便知,这样的话,开发商想占购房者便宜基本上不可能了。

为什么要给购房者一定补偿呢?不难理解,一套房子从购买到居住使用,一般含有税费、物业费,北方的房子还有取暖费,这些费用都是按照建筑面积(含有公摊)计价的,这其中,物业费可能难省掉,因为按套内计较后,物业费多半会上涨到与原来总价一致,但公摊部分的税费和取暖费应该是可以省掉,从平衡的角度看,对原购房者可以给予一定补偿也算合乎情理。

140平房子套内大概多少平米(2021年全面取消公摊面积)

至于新购房者担心公摊面积取消后房价会不会上涨问题,其实,有句老话说得好,“打酱油不过是选按瓶装还是袋子装的区别”,举个例子,假如一套100平米房子公摊面积25平米,总价卖200万,单价划到2万元/平米,如果选择按套内计价,开发商很可能把单价调整到2.66万元,从心理角度看,单价貌似提高了不少,说不定开发商还会把零头去掉更好卖些,所以,整套房价格没有提高的动力。

总体而言,取消公摊面积是利大于弊,无论是原购房人,还是未来的购房者,都不会是公摊面积取消的阻碍因素。