自2021年最新房产税新政出来以后,近期,上海个人住房房产税正式开征了,这触动了很多的人神经。

个人房产税如何征收(个人住房房产税怎么交)

前段时间,上海财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发文部分个人住房征收房产税的试点文件。小五结合试点文件做了一个简单的梳理。

个人房产税如何征收(个人住房房产税怎么交)

具体怎么计算?要交多少税呢?举个例子,帮助大家理解。

假设某沪籍居民原先有一套100㎡的住宅,之后又买了一套单价6万元,200㎡的住宅。2020年上海市新建商品住宅平均销售价格为32926元/平方米,6万元的单价低于该平均价格的2倍,因此按0.4%税率计算。

这户家庭一年需缴纳=(100+200-60*3)*60000*70%*0.4%=20160元的房产税。

其实房产税并不是新鲜事,一直都有相应的法律条文,企业购房,及商办类项目一般都有正常征收。只是之前个人买住宅,都是免征的。

后来房产税改革,在上海、重庆等城市开征房产税试点。也就是说,在房产税试点城市购买的房产,其业主是需要缴纳房产税的。

个人房产税如何征收(个人住房房产税怎么交)

另外,小五还为大家整理了租赁有关的房产税知识,希望可以帮助大家更全面了解房产税。

一、房产税定义

房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

二、征收范围

在城市、县城、建制镇和工矿区征收,但不包括农村。具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收标准

房产税征收标准有从价或从租两种情况。

从价计征:依据房产计税余值征税(一般适用于自用类经营房屋),税率1.2%。

应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×税率(1.2%)

注:扣除比例一般是10%-30%,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府决定。

从租计征:依据房产租金收入征税(一般适用于出租类经营住房),税率12%。

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

特殊情况:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,对企事业单位、社会团体及其他组织,按市场价格向个人出租并用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

四、房产税是每年都交吗?

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方式,在房产所在地缴纳。

个人房产税如何征收(个人住房房产税怎么交)

以上就是关于房产税的相关知识了。