最近很多朋友都跟我说过抵押物不够、抵押物抵押折扣率低、资产难盘活的问题,其实在这种条件下,“二押贷款”是缓解大家资金困难比较现实有效的融资方式。“二押贷款”也叫做“顺位抵押贷款”,指的是将已经做过抵押贷款的抵押物再次抵押,以其市场价值大于所抵押债务的余额部分作为担保价值的一种抵押贷款。下面就和大家关于“二押贷款”好好聊聊。

首先,跟大家聊聊“二押贷款”的额度计算规则。我们在正常办理“一押”(指按揭、经营性抵押贷款,消费性抵押贷款等抵押贷款)的时候银行或者机构会设立一个抵押权(有条件的话大家可以看看自己抵押物的抵押信息),一般是由一般抵押权、最高额抵押权组成,为什么要跟大家说这个呢?是因为“二押贷款”针对这两种抵押权计算额度的规则是不一样的:

最高额抵押权:可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押最高额抵押金额

一般抵押权:可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押贷款余额

通常按揭办的是一般抵押权,而经营性抵押贷款、消费性抵押贷款办的是最高额抵押权。所以在同等情况下一般抵押权能贷出来的额度会比最高额抵押权更高。

目前市面上能做二押贷款的资金方主要分为两类:银行以及非银机构(以下简称机构),其中银行年化利率在4.8%-8%左右,机构年化利率在12%-20%左右,还款方式以先息后本或等额本息为主,接下来我就分别跟大家介绍下:

准入条件:

顺位抵押什么意思(顺位抵押情况说明)

准备资料:

顺位抵押什么意思(顺位抵押情况说明)

注:在准备资料上面,机构与银行的差别并不大,所以在这里没有分开罗列。

办理流程:

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银行:

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机构:

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