近年来房价持续走高,而对住房拥有迫切需求的人,一部分退而求其次选择租房居住,而另一部分人却选择购置小产权房。

许多网友不免产生怀疑:小产权房不是不能购买吗?为什么还会有如此多的人去选择呢?

原因无外乎有两点:

首先,商品房价格居高不下,多数购房者有心无力很难负担得起,于是许多资金稍有欠缺的人,便对相对便宜的小产权房开始情有独钟。对于这部分人而言,只要能够居住就可以,完全不在乎产权问题。

小产权房有哪些规定(国家将来对小产权房的政策)

根据统计数据显示,在过去楼市的发展中,房价增速一路飙升,与2000年相比,房价几乎上涨近5.5倍。也正因如此,使得商品房与小产权房的价差越拉越大,一般在普通商品房价格的70%左右,这也是为何越来越多的人更青睐于小产权房的原因所在。

其次,购房者的投机行为变得越来越严重。如今购置小产权房的人越来越多,想通过违建拆迁来解决已经成为不可能。所以许多人一直在博弈,赌未来小产权房是否会有转正的可能,如果一旦实现转正,这批持有大量小产权房的炒房客,势必将会因此实现财富升值。

不过在去年土地确权工作座谈会中自然资源部曾明确表示,不得对小产权房进行土地确权工作,更不得通过土地确权使小产权房合法化。自然资源部的言外之意很明确,小产权房仍然是不合法的建设用房。可即便如此,为何市场上还会有如此多的小产权房仍在流通呢?

小产权房有哪些规定(国家将来对小产权房的政策)

我们不妨举实例来说明一下:16年前,笔者的一位朋友凭借敏锐的洞察力,嗅到了楼市红利的气息。随着城市化进程的不断推进,越来越多的人开始选择进城定居,但乡镇上却很少有高楼建筑,于是他突发奇想,将自家房屋推倒,在自家宅基地上建起一栋6层高的小楼,每层单独设置两户,每户大约在125平左右。而该朋友只选择其中的一户用以居住,剩余的房子均对外销售。

凭借楼市这股红利旋风,朋友这些小产权房的销售情况非常不错,截止目前除一楼的一户房子没有售出外,其他楼层均已售罄,每套房的售价在12万左右,而整栋楼的建安成本也不过才30万。如此一来朋友净赚90万。

不仅如此,部分村庄甚至利用集体土地的名义建设小产权房,其实这些都是不被允许的。据统计,部分小城市的楼房建设有1000万套,而其中小产权房的占比甚至能够达到60%,除此之外还有许多农村自建房,真正的商品房占比其实寥寥无几。

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小产权房在未来将面临“取消”还是“转正”呢?

专家的观点无外乎只有两点,一部分人认为应该取消,毕竟小产权房属于私自占用农村集体土地的违规建筑,拆迁完全合情合理。而另一部分人则认为,当前小产权房数量过于庞大,可以使部分房产通过征税的方式获得产权,以此划入产权行列。

不过在新文件中却已经释放出“新信号”。

在深圳最新发布的先行示范区试点方案中提到,要不断深化推出,进一步推进农村集体土地审批工作,即转换建设用地划拨至城市审批,这无异于使小产权房的产权问题迎来转机。文件中明确提到:经过地方审批授权后,可以将农村集体土地转换为建设用地,并不断推进产业融合。

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言外之意其实就是,现在土地性质的转变已经不再需要层层审批审核,只需要地方审批通过授权即可,也就说赋予了地方更加广泛的权利,其中率先进行试点的城市江苏、浙江、上海、安徽以及北京等地。

新文件的规定,对于小产权房的态度,无异于更加倾向于“转正”。按照以往规定,农用地与建设用地几乎很难转换,虽然有利但也存在一定弊端,随着近年来城市化水平的不断提高,越来越多的农村人不断进入城市定居,导致农村土地大量荒芜与闲置,若长此以往,城市建设用地不断减少,而农村集体土地则大量闲置得不到充分利用,如此一来不仅不利于城市发展,同样也更不利于农村发展。

小产权房有哪些规定(国家将来对小产权房的政策)

所以很多人认为,凭借这股春风,小产权房大概率将会一同转正。但这似乎很难行得通。