如今房产市场上存在着很多类型的房产,比如普通住宅和非普通住宅,对于购房者来说,大家在买房的时候都比较倾向于普通住宅,但是也有少数的购房者想要购买非普通住宅,比较常见的非普通住宅的房屋就有商业用地的房屋,这样的房屋也是可以用于居住的,但是和普通住宅存在区别,那么普通住宅和非普通住宅有什么区别?

普通住房和非普通住房的区别在哪 (你知道吗)

1、购买条件不同

普通住宅和非普通住宅的购买条件不同,购房者在购买住宅的时候,如果名下有其他类型的房产,比如非普通住宅的话,那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时,如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同,大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短,非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不同,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同,如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话,产权所有人可以选择货币补偿,实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同,非住宅性质的房屋的功能不适用于居住,主要是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅,住宅建筑标准建造的居住用房屋,是给居民居住的地方,不用于商业营业。

5、货款要求不同

对于贷款买房的购房者来说,购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同,在购买住宅的时候,购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而如果要购买非住宅的话,在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。

购买不同的房产性质所产生的费用也是不一样的,购房者在买房的时候一定要注意,如果购买房屋适用于居住的话,就应该购买普通住宅,而购买房屋是为了成立工作室,用于商业性质的话,那么就可以选择购买非普通住宅。以上就是关于普通住宅和非普通住宅有什么区别的相关内容,希望对大家有帮助。