城市对建筑的审核标准开始变了。

“高周转”指的是一些房企用降低成本,快速做大规模的方式,提高自身的财富值。曾经,不少房企为了自身利益,加入“高周转”队伍,通过疯狂拿地、盖楼行为,为城市增添不少“华丽”建筑。

高周转很大的问题是“快”,本质上,超前完成工程项目听起来是好事,但是,一些房企却无法兼顾房屋质量,一心投入求快的怀抱,甚至在行业中出现“你追我赶”的不良竞争。显然,过于求快会随之产生一些问题,比如人员安全、工程质量等。

因此,浙江省针对该现象,出台了相应的新规。其实,在浙江省规定建造时间以外,我们也能感受到,通过限高、设置土拍规定等方式,各城市对建筑的要求越来越高。

新规将执行,浙江省要求“盖一层楼至少7天”

浙江省新规中提到了具体标准。

浙江省住房和城乡建设厅发布了《浙江省住房和城乡建设厅关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》,其中明确规定,“压缩工期超过定额30%以上、现浇混凝土主体结构施工周期少于7天/层的建设项目,加大对相应建设项目检查频次和力度”,

以7天/层为标准是因为“水泥砂浆、混凝土需要时间凝固、干透,才能达到安全的强度。如果施工周期太短,结构强度不达标,在这样的楼层上继续施工加盖,会把下面的梁、柱压变形,容易造成塌陷。”

业内人士也表示,不同的地区标准不同,比如一些靠近热带地区的城市,就把标准定在5天/层。

从一个现实案例来看,去年5月,深圳赛格大厦出现摇晃的现象,当时不少网友就怀疑摇晃是否与建造工期有关。后来,据多家媒体报道发现,赛格大厦建造确实较快,以2.7天一层楼的节奏完工。

虽然说明了晃动原因,是由于大厦某个局部达到一定时间,出现损伤造成动力特性改变。总的来说,过快完工不是一件好事,后续将增加问题发生的概率。

无房人享福,城市建筑朝着“高质量”方向发展

新的一年产生的结果会根据去年的标准制定。土拍规定影响着住房质量,因此,土拍加入的“竞品质“,对于未来有买房计划的人来说是一件好事。

在土拍新规上,由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式,西安、杭州相继出台了“品质”相关政策。

这些政策涵盖了住宅建设品质主要方面和群众反映强烈的问题,对新建商品住宅共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求。

无疑,在房住不炒背景下,当居住环境提升了人们的幸福指数将更高。实际上,除了住宅发生变化以外,素来有面子工程之称的写字楼,也被重新制定了新标准。

去年7月,国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》,严把超高层建筑审查关,不得新建500米以上超高层建筑。这对于写字楼来说,影响颇大。

曾经,城市以拥有超高层摩天大楼为荣,在数量和高度上互相比拼,争夺第一高的头衔。但是,随着时间的推移,逐渐发现,大楼建造后期出现不少问题。比如后期维护、拆除、人员管理等,都是一笔不小的费用,既耗时又费力。因此,限高令的发布也让写字楼回归实用的功能,而非一再追高。

总的来说,不管住宅还是写字楼,2022年都将被大大改善。